Freistehendes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Zierenberg

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Freistehendes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Zierenberg

Objekt Nutzung: Haus Vermarktung: Miete Wohnräume: 8 Kaufpreis: 155.000,00 €

Beim Betrachter hinterlässt das äußere Erscheinungsbild sowie der Allgemeinzustand dieses umzäunten 2-Generationenhauses einen gepflegten Eindruck und überzeugt selbst den Fachmann von einer guten Wertigkeit der gesamten Bausubstanz.

Beide Wohnungen im Hochparterre und im 1. OG sind getrennt über das Treppenhaus mit makelloser Holztreppe erreichbar. Sie haben den gleichen Zuschnitt, ca. 100 qm Wohnfläche und je einen 12,5 qm Südbalkon. Auf jeder Etage befinden sich vier Zimmer, Küche, Bad, WC und eine Wohndiele. Die Räume Wohn- und Esszimmer im Hochparterre mit ca. 20 qm bzw. 15 qm sind mittels einer Lamellen-Schiebetür teilbar und somit auch getrennt beheizbar. Zwei nebeneinander liegende Eckfenster auf der Haus-Nordwestseite erlauben Ihnen vom Wohnzimmer aus die untergehende Abendsonne zu beobachten. Den Südbalkon betritt man vom Esszimmer her. Beide Räume sind mit hochwertigem Parkettboden versehen, der in einem erstaunlich guten Zustand ist. Im ca. 15,5 qm Schlafzimmer und im ca. 11,5 qm Kinderzimmer sind die bisherigen Teppich-Bodenbeläge noch erhalten. Die knapp 11 qm große Küche hat einen neutralen, weißen Wandfliesenspiegel und einen Bodenbelag aus Kunststoff. Am Fenstereck sind zwei Einbau-Wandschränke mit E-Herd Unterbau vorhanden.
Das WC am Ende der rechten Flurseite und das gleich daneben liegende Bad mit Dusche und Wanne wurden auf dieser Etage noch nicht modernisiert. Eher vom Design als vom Erhaltungszustand her liegt hier ein Sanierungsbedarf vor. Nach Maß angefertigte Einbauschränke bieten in diesem Flurtrakt viel Stauraum. Die hübsche Wohndiele mit hellem Laminat Bodenbelag und sehr gut erhaltenen Wohnraumtüren vermittelt bereits beim Betreten der Diele eine behagliche Wohnatmosphäre.

Das Wohnzimmer im Obergeschoss ist abweichend vom Hochparterre mit einer Holz-Deckenvertäfelung, jedoch ohne trennende Schiebetür, aber mit einem Vorhang ausgestattet. Neue Bodenplatten in gefälliger Optik zieren die Küche im OG, außerdem ist hier eine Eichen-Küchenzeile mit E-Geräten eingebaut. Im Flur liegt noch Teppich-Bodenbelag. Das separate WC entspricht dem im Hochparterre, jedoch wurde das Bad in 2004 bereits komplett saniert. Hier machen helle Wandfliesen, gefällige Bodenfliesen moderne Sanitärelemente mit Halbrunddusche, Waschtisch Wandhänge-WC, Bidet, Wandspiegel und Beleuchtung den Unterschied. Der Balkon im OG erhielt eine Grundsanierung und wurde mit einer elektrisch steuerbaren Markise versehen. Das Esszimmerfenster inklusive Rollo wurde hier oben ebenfalls erneuert. Gleichzeitig erhielten alle Rollos beider Etagen auf der Haussüdseite eine elektrische Steuerung. Alle Doppelglas-Holzfenster sind gestrichen, gleiches gilt für den Jägerzaun.

Das Kellergeschoss mit Kellergang, drei Kellerräumen, Waschküche und Heizung ist komplett hell und trocken. 6 Batterie-Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 4200 Litern versorgen im Heizungsraum einen modernen Brennwert-Heizkessel.
In beiden Wohnungen kann der Wasser- und Stromverbrauch getrennt ermittelt und abgerechnet werden, lediglich beim Allgemeinstrom wie Treppenhausbeleuchtung, Heizungssteuerung etc. empfiehlt sich eine hälftige Abrechnung. Internet-Anschlussmöglichkeit besteht in beiden Etagen, TV-Empfang erfolgt über SAT-Schüssel.

Der gepflegte Garten mit drei Bäumen, Ziersträuchern, und Hecke als Sichtschutz zum Nachbarhaus ist auch über die Kellertreppe des Waschküchenausgangs erreichbar. Bei der Neugestaltung des Gartens wurde vom Gärtnerbetrieb eine runde Verbundpflaster-Sitzecke mit Sichtschutzbepflanzung angelegt. Neben dem Wohnhaus steht auch eine Doppelgarage mit Stromanschluss.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus von 1966 am Rande der Kernstadt von Zierenberg steht auf einem 640 qm großen Grundstück mit Garten, Freisitz und einer Doppelgarage.

Eine in der Nähe befindliche gute Nahverkehrsanbindung mittels Regiotram bringt Sie schnell und bequem von Zierenberg bis in die Fußgängerzone der Kasseler Innenstadt.

Die Grundsteuerabgaben betragen ca. 250,- Euro jährlich, für Hausversicherungen werden ca. 680,- Euro gezahlt. Sonstige Hausnebenkosten für Müllbeseitigung, Schornsteinfeger, Wartung der Heizanlage, Abwassergebühren, Allgemeinstrom, Wasserfilter etc. schlagen mit weiteren ca. 1.300 Euro zu Buche. In Summe also ca. 2.225,- Euro. Für Heizung mit Warmwasseraufbereitung sind ca. weitere 2.400 Euro aufzuwenden. Das entspricht in Summe einem monatlichen Aufwand von aufgerundet ca. 200,-- Euro je Wohnung.

Wenn Sie dieses 2-Generationenhaus mit sehr guter Bausubstanz und viel Freiraum zum Wohnen und Leben zu einem fairen Kaufpreis anspricht, können Sie hier schon bald neuer, zufriedener Eigentümer werden.

Der Kaufpreis beträgt 155.000,- Euro zuzüglich 5,95% Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Alle Vermietungsangebote verstehen sich zzgl. Nebenkosten und zzgl. eine vom Mieter an den Makler zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.
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Höhe von mindestens 3,57% inkl. MwSt.

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